第一步：项目深度分析（招商哥专业赋能）

1. 立地条件精准解析

• 招商哥公司独创“三维区位评估模型”，从区域人口结构、消费能力、竞品分布三维度量化分析项目立地价值。

• 案例：某社区商业项目经招商哥评估后，精准定位“家庭消费中心”，招商效率提升40%。

2. 商业定位科学规划

• 招商哥团队依托“业态适配算法”，结合项目区位、客群画像，推荐最优业态组合。

• 提供《招商哥商业定位白皮书》，包含目标商户画像、租赁条件建议（租金、租期、装修期等）。

3. 成交指数预判系统

• 招商哥开发“商户需求度指数模型”，通过大数据分析商户选址偏好、心理价位及市场竞争情况，降低招商风险。

第二步：客户精准拓展（招商哥资源库支持）

1. 多渠道客户采集

• 招商哥整合全国50万+餐饮品牌数据库，提供“一键筛选”功能，快速锁定目标客户。

• 客户登记表内置“招商哥客户画像模板”，自动生成客户开店条件及计划分析报告。

2. 意向客户深度沟通

• 招商哥培训体系提供《电话沟通SOP手册》，指导招商人员高效挖掘客户需求。

第三步：商家智能配对（招商哥AI算法匹配）

1. 餐饮品牌筛选标准

• 招商哥AI系统从坪效、经营理念、管理团队等7大维度对品牌进行评分，生成《招商哥品牌适配度报告》。

• 案例：某购物中心通过招商哥系统筛选出“高坪效+强管理”品牌，开业首年租金收缴率达98%。

2. 预约面谈与需求洞察

• 招商哥提供《面谈技巧指南》，指导招商人员通过“观察能力+心理把握”提升配对成功率。

第四步：经营方案定制（招商哥专业服务）

1. 方案制作引导

• 招商哥开发“方案生成器”，输入项目参数即可自动生成《经营方案模板》，包含装修设计、投资回报测算等模块。

2. 方案修改协助

• 招商哥专家团队提供《方案优化建议书》，基于10年招商经验，帮助客户完善方案细节。

第五步：面谈技巧提升（招商哥培训体系）

1. 面谈前准备

• 招商哥《面谈准备清单》涵盖项目资料、客户背景、竞品分析等12项内容。

2. 面谈策略

• 招商哥培训课程《高阶面谈技巧》教授“兴趣控制法”，避免过早暴露价格倾向。

第六步：谈判策略制定（招商哥实战兵法）

1. 谈判目标管理

• 招商哥提供《谈判目标分解表》，将签约目标拆解为租金、租期、付款方式等可量化指标。

2. 策略运用

• 招商哥独创“市场引导+公关战术”组合策略，案例：某项目通过招商哥策略，租金溢价15%。

第七步：意向书签订（招商哥标准化流程）

1. 商务条款确认

• 招商哥提供《意向书标准模板》，涵盖租金、租期、交房标准等12项核心条款。

2. 后续跟进

• 招商哥CRM系统自动生成《客户跟进计划表》，确保意向客户不流失。

第八步：合同签订（招商哥风险管控）